전세 계약서 작성법 완벽 가이드

전세 계약서 작성법 완벽 가이드

전세 계약서 작성법 완벽 가이드

"계약서 한 줄 잘못 쓰면 몇 천만원이 날아간다고?"
실제로 매년 수많은 세입자들이 계약서 때문에 억울한 피해를 보고 있어요. 지금부터 당신의 전세금을 지키는 계약서 작성 노하우를 완벽하게 알려드릴게요!

📝 바로 시작하기 ✅ 체크리스트 보기

😰 이런 경험 있으시죠?

✗ "전세 계약서에 뭘 써야 하는지 막막했어요..."

✗ "중개사님이 빨리 사인하라고 재촉해서 제대로 못 읽어봤어요..."

✗ "나중에 보니 특약에 불리한 조건이 있더라고요..."

전세 계약서, 제대로 알고 작성하면 이런 걱정 끝입니다! 👇

📊 전세 계약 분쟁, 얼마나 심각할까?

한국소비자원 통계에 따르면, 최근 3년간 전세 관련 분쟁이 무려 38% 증가했어요. 그 중에서도 계약서 미비로 인한 분쟁이 전체의 45%를 차지한다고 하니... 얼마나 중요한지 아시겠죠?

전세 분쟁 원인 TOP 5

계약서 미비 및 특약 누락 45%

45%

보증금 반환 지연 28%

28%

전입신고 관련 문제 15%

15%

시설 하자 분쟁 8%

8%

기타 4%

4%

보시다시피 거의 절반에 가까운 분쟁이 계약서만 제대로 작성했어도 피할 수 있었던 것들이에요. 이제부터 하나하나 차근차근 알려드릴게요!

📝 전세 계약서 작성 완벽 프로세스

1단계: 집주인 신원 확인 & 등기부등본 확인

↓

2단계: 계약서 기본 정보 작성

↓

3단계: 특약 사항 협의 및 작성

↓

4단계: 계약금 지급 및 서명

↓

5단계: 전입신고 & 확정일자 받기

1단계: 계약 전 필수 확인사항 🔍

계약서를 쓰기 전에, 아니 계약금을 내기 전에 반드시 확인해야 할 것들이 있어요!

⚠️ 절대 빼먹으면 안 되는 확인사항!
등기부등본에서 소유주가 맞는지, 근저당이나 가압류가 있는지 꼭 확인하세요. 특히 근저당 금액이 전세금보다 많으면 위험할 수 있어요!

계약 전 체크리스트

✓ 등기부등본 발급받아서 소유권 확인하기

✓ 건축물대장으로 불법건축물 여부 확인하기

✓ 집주인 신분증으로 본인 확인하기

✓ 선순위 세입자 있는지 확인하기

✓ 전세금 보증보험 가능한지 알아보기

2단계: 계약서 기본 정보 제대로 쓰기 ✏️

이제 본격적으로 계약서를 작성할 차례예요! 표준 전세계약서를 사용하는 게 좋은데요, 각 항목마다 빈칸 없이 정확하게 작성하는 게 핵심이에요.

💡 Pro Tip: 부동산 중개사무소에서 주는 계약서가 아닌, 국토교통부 표준 전세계약서를 사용하세요. 인터넷에서 무료로 다운받을 수 있어요!

필수 기재사항:

• 계약 당사자: 임대인(집주인)과 임차인(세입자)의 실명, 주민등록번호, 주소, 연락처
• 물건의 표시: 정확한 주소, 면적, 호수 (도로명 주소와 지번 모두 기재)
• 임대차 기간: 시작일과 종료일 명확하게 (보통 2년)
• 보증금: 금액을 숫자와 한글로 모두 표기 (예: 200,000,000원 / 금 이억원정)
• 계약금/중도금/잔금: 각 지급일자와 금액

🎯 가장 중요한 '특약 사항' 작성법

솔직히 말씀드리면, 계약서에서 가장 중요한 건 바로 특약 사항이에요. 여기에 뭘 쓰느냐에 따라 나중에 천국과 지옥이 갈리거든요!

필수로 넣어야 하는 특약사항 TOP 7 📌

1️⃣ 전입신고 및 확정일자 관련 "임차인은 계약 체결 후 즉시 전입신고 및 확정일자를 받을 수 있으며, 임대인은 이에 적극 협조한다. 전입신고 및 확정일자가 지연될 경우 임대인이 책임을 진다."

2️⃣ 시설물 상태 확인 "계약 당시 시설물 상태(보일러, 에어컨, 싱크대, 창문, 도배 상태 등)는 별도 첨부한 사진 및 체크리스트와 같으며, 계약 종료 시 정상적인 사용에 의한 노후화를 제외한 손상에 대해서만 임차인이 책임진다."

3️⃣ 보증금 반환 시기 "임대차 종료 시 임차인이 퇴거한 날로부터 7일 이내에 보증금 전액을 반환한다. 지연 시 법정이자를 적용한다."

4️⃣ 중도 해지 조건 "임차인의 부득이한 사유(전근, 직장 이동 등)로 중도 해지 시, 3개월 전 통보하면 위약금 없이 해지 가능하다."

5️⃣ 관리비 및 공과금 "관리비는 월 평균 약 ___만원이며, 전기/수도/가스 요금은 임차인이 별도 부담한다. 재산세 및 종합부동산세는 임대인이 부담한다."

6️⃣ 임대인의 주택 매도 시 "임대차 기간 중 임대인이 주택을 매도하더라도 임차인의 계약 조건은 그대로 유지되며, 신규 소유주에게 승계된다."

7️⃣ 수리 및 유지보수 "보일러, 수도, 전기 등 주요 시설물의 고장은 임대인이 수리 비용을 부담하며, 경미한 수리(전구 교체, 배수구 청소 등)는 임차인이 부담한다."

⚠️ 주의! 특약사항은 계약서 본문보다 우선 적용되기 때문에, 불리한 내용이 들어가 있는지 꼼꼼히 확인하세요! 중개사님이 "관례적인 문구"라고 해도 무조건 다 읽어보셔야 해요.

이런 특약은 절대 NO! 🚫

중개업소에서 이런 특약을 넣자고 하면 단호하게 거절하세요:

• "전세금 인상 시 임차인이 거절할 수 없다"
• "전입신고를 하지 않는다"
• "보증금 반환 시기는 차기 세입자가 들어온 후로 한다"
• "원상복구는 전문업체를 통해서만 가능하다"

✅ 계약 체결 후 즉시 해야 할 일

계약서에 도장 찍고 끝? 아니에요! 진짜 중요한 건 지금부터예요!

당일: 중도금/잔금 지급 (계좌이체 추천)

↓

3일 이내: 전입신고 완료

↓

전입신고 직후: 확정일자 받기

↓

1주일 이내: 전세권 설정 (선택사항)

💡 꿀팁! 전입신고와 확정일자는 같은 날 받는 게 최고예요! 주민센터 방문하면 한 번에 다 처리할 수 있어요. 요즘은 모바일로도 가능하니 정부24 앱을 이용해보세요!

🔗 함께 보면 좋은 글

→ 전입신고 안 하면 생기는 무서운 일들 → 확정일자 받는 법 & 우선변제권 완벽 정리

💰 전세금 안전하게 지키는 추가 방법

전세보증보험 가입하기

HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험)에서 전세보증보험을 들 수 있어요. 보증료는 좀 들어가지만(보증금의 0.1~0.2%), 만약의 상황에 대비할 수 있어서 안심이죠!

임대차 3법 제대로 활용하기

• 계약갱신청구권: 1회에 한해 2년 더 살 수 있어요
• 전월세상한제: 재계약 시 5%까지만 인상 가능
• 전월세신고제: 30일 이내 신고 (과태료 주의!)

🎉 결론: 이것만 기억하세요!

전세 계약서 작성, 어렵지 않죠? 핵심은 '꼼꼼함'이에요.

✓ 계약 전 등기부등본 필수 확인
✓ 특약사항 하나하나 꼼꼼히 읽기
✓ 전입신고 & 확정일자 바로 받기
✓ 계약서는 반드시 여러 부 작성해서 각자 보관

이것만 지키면 안전한 전세 생활 보장됩니다! 앞으로 전세 시장이 더욱 투명해지고 있으니, 지금 제대로 알아두시면 평생 써먹을 수 있는 지식이 될 거예요! 💪

📋 계약서 체크리스트 다시보기

📚 다음에 읽으면 좋을 글

→ 전세사기 피하는 법 10가지 → 등기부등본 보는 법 완벽 가이드 → 전세에서 월세로 전환 시 주의사항

이 글이 도움이 되셨나요? 주변 분들과 공유해주세요! 💙

※ 본 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 개별 상황에 따라 다를 수 있습니다. 중요한 계약은 반드시 전문가와 상담하세요.